HUKUKSAL KONULAR

  1. Vergi Kanunları Açısından Vergi Usul Kanununun 182. ve izleyen maddelerinde bilanço esasına göre tutulması gereken defterler, 193. maddesinde ise işletme hesabı esasına göre tutulması gereken defterler düzenlenmiştir. Apartman ve siteler yukarıda sayılan defter tutma esaslarından herhangi birine tabi olmadıklarından vergi hukuku açısından defter tutmakla yükümlü değildirler. Ancak kurumlar vergisi mükellefi olan kooperatiflerde durum farklılaşmaktadır. Kurumlar vergisi mükellefi olan bir kooperatif tarafından idare edilen apartman ve site yönetiminin defter tutması gereklidir. Kooperatiflerin tutmak zorunda oldukları defterler aşağıda açıklanmıştır : Yevmiye Defteri, Defteri Kebir, Envanter ve Bilanço Defteri, Karar Defterleri (Genel Kurul Karar Defteri Yönetim Kurulu Karar Defteri), Ortaklar Defteri, 2. Kat Mülkiyeti Kanunu Açısından 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda defter tutma mükellefiyeti 32 ve 41. maddelerde yer almaktadır. a) Karar Defteri (Kat Malikleri Kurulu Defter...

  Apartmanda maliklerinin en az yılda bir kez toplantı yapmaları gerekiyor. Malikler, yönetim planında gösterilen zamanlarda toplantı yapmaktadır. Eğer yönetim planında böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Toplu yapılarda ise kurullar, iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Kat malikleri kurulu toplantısı için yöneticinin çağrıda bulunması gerekiyor. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. Örnek apartman toplantısına çağrı örneği; ………… Apartmanı Kat Maliklerine Kat malikleri kurulu, aşağıdaki gündem maddelerini görüşüp karara bağlamak üzere ...../..../....... günü saat ........’da apartman sığınağında olağan (veya olağanüstü) olarak toplanacaktır. Bu toplantıda yeter sayı sağlanamadığı takdirde, ikinci toplantı...

  Komşuluk çatısı altında bir arada yaşamak her daire sakini için önemli olan kuralların düzenlenmesiyle sağlanabilir. Ancak tüm sakinler aynı şekilde iyi bir ortak yaşam için çaba gösterdiklerinde apartman ve dairenin gerçek bir yuva olabileceği fikrimize katılıyorsunuzdur. Lütfen bu yazımızda sunulan maddeleri sizin ve komşularımızın davranış biçimini belirleyen ve sınırlayan birer yöntem olarak kabul edin. 1.  Rahatsızlık verebilecek gürültülere neden olmaktan kaçının. Özellikle de yasal olarak korunan gece saatleri (22.00 – 06.00) ve dinlenme saatleri (iş günleri 06.00 – 07.00 ve 20.00 – 22.00 ve genel olarak Pazar günleri ve tatil günleri) esnasında. Öglen dinlenme zamanı 13.00 – 15.00 saatleri arası olarak belirlenmiştir. 2.  Dairelerde müzik çalma süresi günde en fazla bir saat olup 20.00 – 09.00 ve 13.00 – 15.00 arasında yapılmamalıdır. Bu kuralların dikkate alınması ve gerektiginde komşulardan izin istemenin icap ettigi bilinmelidir. Davul elektronik gitar ve gay...

  Aidat nedir? Aidat, belli giderlerin karşılanması için toplanan ücrete verilen isimdir. Ayrıca  aidat avansı   diye tabir edilen bir ödeme daha mevcuttur. Bazı apartman veya siteler, sabit giderlerin yanında, kasada her ihtimale karşı para bulunmasını isterler. Bundan dolayı gerçekleşmemiş ve ne kadar olacağı bilinmeyen giderler için toplanan ücrete de  aidat avansı  denir. Apartmanda aidat hesaplaması yapmak için izlenen yollar sabittir. Aidat hesaplaması için giderler nasıl belirlenir? Malikler arasında herhangi bir aksi anlaşma yoksa,  kat mülkiyeti kanunu  gereğince malikler; kapıcı, kaloriferci, bahçıvan, bekçi vb. giderler ile, bunlar için toplanacak avansa eşit oranda katılırlar. Ancak (varsa) binanın sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılırlar...

  Binanın aylık genel gideri :  1.000 TL Ahmet beyin daire  tapusu, "80 / 1080 Arsa paylı" olduğunu farzedelim:  1.000 TL / 1080x80 = 74,00 TL Tüm maliklerin tapularını alın ve alt alta sıralayın. Apartman giderleri arsa paylarına göre paylaştırılmalı. Bina giderlerinin arsa payına göre dağılımı: Ahmet beyin dairesi...... 80/1080 - Arsa paylıdır -  G.gider =  1000 TL /1080 x 80  = 74,00  TL  gider payı Süleyman beyin .......... 90/1080 -  Arsa paylıdır - G.gider =  1000 TL / 1080 x 90 = 83,25 TL Osman beyin .............. 100/1080  - Arsa paylıdır - G.gider =  1000 TL / 1080 x 100 = 92,50 TL Ali beyin dairesi ........... 100/1080  - Arsa paylıdır - G.gider =  1000 TL / 1080 x 100 = 92,50 TL Osman beyin ............... 110/1080  - Arsa paylıdır - G.gider =  1000 TL / 1080 x 110 =101,75 TL Bekir beyin .................. 110/1080  - Arsa paylıdır - G.gider =  1000 TL / 1080 x 110 =101,75 TL Salih...

  İŞ LETME PROJES İ 634 SAYILI KAT MÜLK İ YET İ KANUN'UNA G Ö RE; İş letme Projesi Kat M ü lkiyeti Birli ğ inin B ü t ç esi ’ dir. Kat Malikleri Kurulunca kabul edilmi ş i ş letme projesi yoksa y ö netici (veya Y ö netim Kurulu) gecikmeksizin bir i ş letme projesi yapar. (KMK.. Md.37) Bu projede özellikle a ş a ğ ı daki konular g ö sterilir.   Anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları Giderler genellikle ş unlard ı r: Yıllık yakıt gideri, Yıllık kapıcı,kaloriferci,bekçi,bahçıvan giderleri ve bunların Sosyal Sigortalar Primlerinin yıllık tutarı. Anagayrimenkulün ortak yerlerinin ve tesislerinin yıllık bakımı, korunma ve i ş letme giderleri. Ana gayrimenkul sigortal ı ise y ı ll ı k sigorta primi, Kat malikleri kurulunca kararla ş t ı r ı lm ı ş i ş ler i ç in y ı ll ı k giderler. Beklenmedik ve acil i ş ler giderleri. T ü m giderler her kat malikine KMK. Md.20 deki esaslara g ö re d ü ş ecek tahmini miktar. Tah...