HUKUKSAL KONULAR

  İŞ LETME PROJES İ 634 SAYILI KAT MÜLK İ YET İ KANUN'UNA G Ö RE; İş letme Projesi Kat M ü lkiyeti Birli ğ inin B ü t ç esi ’ dir. Kat Malikleri Kurulunca kabul edilmi ş i ş letme projesi yoksa y ö netici (veya Y ö netim Kurulu) gecikmeksizin bir i ş letme projesi yapar. (KMK.. Md.37) Bu projede özellikle a ş a ğ ı daki konular g ö sterilir.   Anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları Giderler genellikle ş unlard ı r: Yıllık yakıt gideri, Yıllık kapıcı,kaloriferci,bekçi,bahçıvan giderleri ve bunların Sosyal Sigortalar Primlerinin yıllık tutarı. Anagayrimenkulün ortak yerlerinin ve tesislerinin yıllık bakımı, korunma ve i ş letme giderleri. Ana gayrimenkul sigortal ı ise y ı ll ı k sigorta primi, Kat malikleri kurulunca kararla ş t ı r ı lm ı ş i ş ler i ç in y ı ll ı k giderler. Beklenmedik ve acil i ş ler giderleri. T ü m giderler her kat malikine KMK. Md.20 deki esaslara g ö re d ü ş ecek tahmini miktar. Tah...

  (634 Sayılı Kat Mülkiyet Kanunu) II - Yöneticinin görevleri: 1.    Genel yönetim işlerinin görülmesi: Madde 35 – Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir; yönetim planında aksi [1] ne hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür: a) Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi; b) Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve ona [1] rımı için gereken tedbirlerin alınması; c) Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi; d) Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması; e) Anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabul...